Land lease contract

 ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា

ជាតិ សាសនា ព្រះមហាក្សត្រ

កិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ-ដីឡូតិ៍

          ខ្ញុំបាទ-នាងខ្ញុំឈ្មោះ...............................ភេទ............អាយុ...........ឆ្នាំ ជនជាតិ...........សញ្ជាតិ...........កាន់អត្តសញ្ញាណបណ្ណលេខ............................... ព្រមទាំងឈ្មោះ....................... ភេទ........... អាយុ.........ឆ្នាំ ជនជាតិ.............សញ្ជាតិ.............កាន់អត្តសញ្ញាណបណ្ណលេខ..............................ត្រូវជា...........មានទីលំនៅ ផ្ទះលេខ................ផ្លូវ............ក្រុម............ភូមិ..................សង្កាត់.....................ខណ្ឌ....................រាជធានីភ្នំពេញ ហៅកាត់ថា ភាគី “ក”។

ខ្ញុំបាទ-នាងខ្ញុំឈ្មោះ...............................ភេទ............អាយុ...........ឆ្នាំ ជនជាតិ...........សញ្ជាតិ........... កាន់អត្តសញ្ញាណបណ្ណលេខ...............................ព្រមទាំងឈ្មោះ........................... ភេទ.......... អាយុ.......ឆ្នាំ ជនជាតិ............ សញ្ជាតិ............ កាន់អត្តសញ្ញាណបណ្ណលេខ..............................ត្រូវជា............មានទីលំនៅផ្ទះលេខ...............ផ្លូវ...........ក្រុម............ភូមិ..................ឃុំ/សង្កាត់......................ស្រុក/ខណ្ឌ...................ក្រុង....................ខេត្ត....................រាជធានីភ្នំពេញ ហៅកាត់ថា ភាគី “ខ”។

យើងទាំងពីរបានព្រមព្រៀងឯកភាពគ្នាក្នុងការជួលផ្ទះ-ដីឡូតិ៍ តាមប្រការដូចខាងក្រោម៖

ប្រការ១-   ភាកី”ក” យល់ព្រមជួលផ្ទះ-ដីឡូតិ៍លេខ......................ផ្លូវ..............ក្រុម...............ភូមិ..................សង្កាត់......................ខណ្ឌ.......................រាជធានីភ្នំពេញ ឱ្យទៅភាគី”ខ” រយៈពេល...........ខែ/ឆ្នាំ ដោយគិតចាប់ពីថ្ងៃទី............ខែ...................ឆ្នាំ.............. រហូតដល់ថ្ងៃទី...........ខែ.....................ឆ្នាំ............. ក្នុងតម្លៃ.........................................(ប្រាក់ថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែ) ភាគី”ខ” ត្រូវបង់ជូនទៅភាគី”ក” រៀងរាល់ថ្ងៃទី១៥ នៃខែនីមួយៗ រហូតចប់អាណត្តិជួល។

ប្រការ២-   ភាគី”ខ” យល់ព្រមកក់ប្រាក់មុនចំនួន..............ខែ ស្មើនឹង......................................ដល់ភាគី”ក”។

ប្រការ៣-   ភាគី”ក”ពុំមានសិទ្ធិបញ្ឈប់ការជួលផ្ទះ-ដីឡូតិ៍ពីភាគី”ខ”មុនដំណាច់កិច្ចសន្យាជួលឡើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ បើភាគី”ខ”បញ្ឈប់ការជួលផ្ទះ-ដីឡូតិ៍នេះ មុនកិច្ចសន្យា ប្រាក់ដែលភាគី”ខ”បានកក់ទុកមុន ត្រូវទុកជាអសារបង់។

ប្រការ៤-   បើភាគី”ខ”មិនបានបង់ប្រាក់ទៀងទាត់តាមការកំណត់លើសរយៈពេល...............ថ្ងៃ ខាងភាគី”ក”មានសិទ្ធិបញ្ឈប់ការជួលផ្ទះ-ដីឡូតិ៍ដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌអ្វីឡើយ ចំណែកឯប្រាក់ដែលភាគី”ខ”បានកក់មុននោះ ភាគី”ក”មិនបង្វិលសងវិញទេ គឺត្រូវទុកប្រាក់នេះដើម្បីទូទាត់អ្វីផ្សេងទៀត។

ប្រការ៥-   ប្រាក់ដែលភាគី”ខ”កក់មុនចំនួន.....................ខែ ភាគី”ក”នឹងប្រគល់ជូនភាគី”ខ”វិញ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។

ប្រការ៦-   ភាគី”ខ” ត្រូវទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុង ចំពោះមុខច្បាប់ ក្នុងករណីយកផ្ទះ-ដីឡូតិ៍ជួលនេះទៅប្រើប្រាស់ដើម្បីធ្វើសកម្មភាពទាំងឡាយណាដែលប៉ះពាល់ដល់សន្តិសុខសណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈ និងសុវត្ថិភាពសង្គម (បង្កឱ្យមានបទល្មើសសង្គម) ឬប៉ះពាល់-រំខានដល់ការរស់នៅរបស់អ្នកជិតខាង និងធ្វើអ្វីផ្ទុយពីច្បាប់របស់រដ្ឋ ឬបង្កឱ្យមានអគ្គិភ័យ ជាដើម។ល។ តែបើគ្រោះថ្នាក់មហន្តរាយផ្សេងៗកើតមានឡើងដោយប្រធានស័ក្តិ ភាគី”ខ” មិនទទួលខុសត្រូវឡើយ។

ប្រការ៧-     ហាមមិនឱ្យភាគី”ខ”យកផ្ទះ-ដីឡូតិ៍លេខ..................នេះទៅជួលបន្តឱ្យអ្នកផ្សេងទៀត ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីភាគី”ក”ឡើយ តែប្រសិនបើភាគី”ខ”ចង់ជួលបន្តឱ្យអ្នកផ្សេង លុះត្រាតែ ភាគី”ក”យល់ព្រមជាមុនសិន។

ប្រការ៨-   ភាគី”ខ” ត្រូវជួយថែរក្សាផ្ទះ និងសម្ភារៈផ្សេងៗក្នុងផ្ទះ-ដីឡូតិ៍ជួលនេះ ឱ្យបានល្អ រហូតដល់បញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាជួល។ ករណីផ្ទះនិងសម្ភារៈផ្សេងៗក្នុងផ្ទះ-ដីឡូតិ៍ជួលនេះខូចខាត ភាគី”ខ”ត្រូវតែជួសជុលកែលម្អសងវិញ។ ម្យ៉ាងទៀត បើភាគី”ខ”មានបំណងជួសជុល កែលម្អផ្ទះនេះ លុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីភាគី”ក”ជាមុនសិន ទើបភាគី”ខ”អាចជួសជុលបាន។

ប្រការ៩-   ភាគី”ខ” ត្រូវបង់ចំណាយលើការប្រើប្រាស់ទឹក ភ្លើង និងអនាម័យ ដោយខ្លួនឯង អំឡុងពេលស្នាក់នៅ។

ប្រការ១០- បើភាគី”ខ”យកផ្ទះ-ដីឡូតិ៍ជួលនេះ ទៅប្រកបអាជីវកម្មផ្សេងៗ ភាគី”ខ”ត្រូវទទួលបន្ទុកបង់ពន្ធអាករដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន។ ចំណែកភាគី”ក”មិនទទួលខុសត្រូវឡើយ។

ប្រការ១១- នៅមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល បើភាគីទាំងពីរមានបំណងបញ្ឈប់ការជួល ឬក៏ជួលបន្ត ភាគីទាំងពីរត្រូវជូនដំណឹងឱ្យគ្នាទៅវិញទៅមករយៈពេល ០១ (មួយ) ខែមុន។ តែបើភាគី”ខ”មិនចង់ជួលបន្តទេ ក្រោយពីរយៈពេល............................ថ្ងៃ នៃថ្ងៃបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល ភាគី”ខ”ត្រូវតែយកសម្ភារៈរបស់ខ្លួនចេញឱ្យអស់ ដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌអ្វីទាំងអស់។

ប្រការ១២- ករណីមានការលំបាកឬមិនចុះសម្រុងគ្នាលើបញ្ហាអ្វីមួយ ដែលមិនមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា ភាគីទាំងពីរត្រូវដោះស្រាយគ្នា ដោយឈរលើការគោរពនិងយោគយល់គ្នាទៅវិញទៅមក ឬឈរលើមូលដ្ឋានច្បាប់។

ប្រការ១៣-    ភាគីទាំងពីត្រូវគោរពកិច្ចសន្យានេះឱ្យបានល្អ ក្នុងករណីភាគីណាមួយរំលោភលើកិច្ចសន្យានេះ ភាគីនោះត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់ជាធរមាន។

               ក្រែងពុំប្រាកដ យើងខ្ញុំទាំងពីរភាគី សូមផ្តិតមេដៃស្ដាំទុកជាភស្តុតាង។

កិច្ចសន្យានេះត្រូវបានធ្វើឡើងជា ០៣ (បី) ច្បាប់ មានតម្លៃស្មើគ្នា គឺ មួយច្បាប់ប្រគល់ដល់ភាគី”ក” មួយច្បាប់ប្រគល់ដល់ភាគី”ខ” និងមួយច្បាប់ទៀតតម្កល់ទុកនៅសាលាសង្កាត់។​

ធ្វើនៅរាជធានីភ្នំពេញ, ថ្ងៃទី.............ខែ..............ឆ្នាំ....................

   ស្នាមមេដៃស្តាំភាគី”ខ”       សាក្សីទី១                         សាក្សីទី២                ស្នាមមេដៃស្តាំភាគី”ក”

     ...........................       ............................           ............................           ............................

លេខ......................ល.ប.

បានឃើញនិងបញ្ជាក់ថា

លោក............................និងលោកស្រី............................

........................................................

ពិតជាបានផ្តិតមេដៃស្តាំនៅចំពោះមុខយើងប្រាកដមែន។

រាជធានីភ្នំពេញ, ថ្ងៃទី........ខែ...........ឆ្នាំ.............

ចៅសង្កាត់.................